La propuesta contempla actualizar 3.62% el valor del suelo en parte de Ciudad Juárez, mientras unas 350 colonias conservarían su valuación actual
Si tienes una casa o terreno en Ciudad Juárez, la colonia donde se ubica podría determinar si su valor catastral aumenta en 2027, pues la propuesta municipal contempla ajustes en algunas zonas y mantiene sin cambios otras.
El presidente municipal, Héctor Rafael Ortiz Orpinel, indicó que la ciudad está dividida en 27 zonas homogéneas para efectos catastrales y la actualización propuesta es de 3.62 por ciento al valor del suelo, aunque todavía existen diferencias sobre cuántas zonas recibirían el incremento.
El mandatario dio a conocer que aproximadamente 13 zonas tendrían una actualización y 14 quedarían sin cambios, luego de que estas últimas ya alcanzaron los valores establecidos por la legislación catastral.
¿Dónde subiría?
Entre las colonias donde se prevén ajustes están Residencial Campestre Senecú, Bosques de Senecú, San Lorenzo, Del Valle, Álamos de San Lorenzo, Las Fuentes, San Ángel y El Dorado, según la información del anteproyecto.
La relación también incluye sectores como Centro, Partido Escobedo, Partido Romero, La Joya, Villas Paso del Norte, Magisterial, Los Nogales, Del Colegio, Segunda Burócrata, Jardines de San José, Hidalgo, Margaritas e Infonavit Aeropuerto.
Unas 350 colonias conservarían sus valores catastrales, principalmente en sectores de vivienda popular y social, además de áreas del norponiente, sur y suroriente de Ciudad Juárez, según lo expuesto durante la revisión de las tablas.
Entre las colonias mencionadas sin actualización están Felipe Ángeles, Melchor Ocampo, San Antonio, Chaveña, El Granjero, Santa Rosa, Aztecas, Insurgentes, Obrera, Bellavista, Barrio Alto y Granjas de Chapultepec, además de la zona industrial.
También se han identificado sectores del Valle de Juárez y áreas periféricas entre las zonas que conservarían sus valores, aunque la clasificación definitiva deberá consultarse en las tablas catastrales una vez concluido su proceso de aprobación.
¿Cuánto pagarías?
Un ajuste de 3.62 por ciento al valor del terreno, aunque esto no significa que el recibo del predial aumentará exactamente esa cantidad, debido a que el impuesto se calcula mediante otros factores y las disposiciones aplicables que todavía están por definirse.
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Dayira Raquel Fernández, tesorera municipal, explicó que el Municipio utiliza coeficientes de 5, 10 y 15 por ciento, según el desfase del valor de cada inmueble, así como se contemplan 14 zonas con aumento y 13 sin cambios.
En el caso de las construcciones, la tesorera precisó que los nuevos valores, con una actualización promedio de entre 7 y 8 por ciento, tendrían efecto cuando existan movimientos registrales, avalúos presentados por propietarios o inspecciones de Catastro.
Más de 83 mil cuentas
En sesión de Cabildo del miércoles 14 de octubre, el Ayuntamiento aprobó el anteproyecto de las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcción para el Ejercicio Fiscal 2027, que será enviado al Congreso del Estado para su revisión.
Alejandro Daniel Acosta Aviña, regidor y coordinador de la Comisión de Hacienda, explicó que la propuesta fue elaborada por el Gobierno Municipal, Tesorería y Catastro, con participación de asociaciones y especialistas en valuación, patrimonio y el sector inmobiliario.
Señaló que aproximadamente la mitad de las 27 zonas homogéneas de Ciudad Juárez no tendrá modificaciones en sus valores y que más de 83 mil cuentas del impuesto predial permanecerán sin incremento durante 2027.
Mientras que en los casos donde existan ajustes, el secretario del Ayuntamiento explicó que Tesorería deberá establecer criterios para aplicar incrementos graduales, con atención a contribuyentes de menores ingresos y a las diferencias en los valores de los inmuebles.
Aunque el Ayuntamiento ya aprobó el anteproyecto, las tablas todavía deben ser analizadas por el Congreso del Estado y, posteriormente, publicadas en el Periódico Oficial del Estado para adquirir carácter definitivo.
